利率上涨盖过租金飙升曾飙升的英国仓库价值涨不动了

Smart Finance APP了解到,由于利率上升的影响超过了租金的大幅上涨,英国仓库物业价值的惊人增长似乎已经陷入停滞根据房地产公司LondonMetric Property Plc的数据,该公司半年EPRA每股净资产比3月底下降了12.2%,这标志着该公司资产价值快速增长时期的结束自2013年通过合并成立以来,由于押注仓库需求,该公司的投资组合增加了两倍

LondonMetric首席执行官安德鲁·琼斯表示:我们继续在动荡的环境中运营,经济和消费者都面临许多挑战债券收益率和利率的大幅波动结束了廉价资金时代,并对房地产估值产生了重大影响

过去人口中心附近仓库空间严重不足,支撑了租金的大幅上涨,从而推动了仓库价值的上涨可是,租金上涨的影响已被借贷成本的增加所抵消,借贷成本的增加正在影响房地产估值

9月底,LondonMetric的投资组合价值为35亿英镑,低于3月底的36亿英镑这意味着与上一财年相比,增长率有所放缓,当时该公司的投资组合价值在12个月内从26亿英镑跃升可是,在截至9月的6个月中,净租金收入增长了13.5%,缓解了利率上升对房价的影响

根据消息显示,在2013年的一笔交易中,伦敦amp斯坦福德和Metric Property合并成立了LondonMetric Property Plc,该公司致力于投资和经营各种房地产,包括住宅,办公,零售和分销物业随后几年,新成立的公司调整了资产,大幅增加了对仓库的敞口分销业务目前占其投资组合的近75%

来源:证券之星
编辑:牧晓

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